北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市文化和旅游局、北京市文物局、北京市昌平區(qū)人民政府作為主辦單位，北京市規(guī)劃和自然資源委員會昌平分局、北京市昌平區(qū)文化和旅游局、北京市昌平區(qū)明十三陵管理中心、北京市昌平區(qū)十三陵鎮(zhèn)人民政府、北京銘嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為承辦單位，現(xiàn)舉辦“明文化文博旅綜合體項目國際方案征集”活動。本次方案征集活動將公開邀請具有相關策劃或運營及設計經(jīng)驗的機構前來申請應征，提交資格預審申請文件（以下簡稱“申請文件”）。通過資格預審選取6個應征人參加征集活動，并提交應征成果。
1.2項目位置：明文化文博旅綜合體項目位于北京市昌平區(qū)十三陵鎮(zhèn)，世界文化遺產(chǎn)明十三陵景區(qū)南側(cè)，屬昌平新城范圍內(nèi)，位于昌平新城CP00-0101街區(qū)。
周邊分布有豐富的文旅資源、商服資源及科研產(chǎn)業(yè)，如明十三陵、居庸關長城、銀山塔林、白浮泉址、八達嶺奧萊、樂多港、未來科學城、南口產(chǎn)業(yè)園等。
1.3項目定位：明文化文博旅綜合體項目以明文化為核心打造為
——全球最知名的明文化交流基地
——中國最具影響力的明文化主題展示區(qū)
——首都西北部世界遺產(chǎn)特色文博旅商圈
全方位多維度展示明代恢弘氣象、多彩歷史和燦爛文明，傳承優(yōu)秀文化與深度體驗式消費相結(jié)合的文化博覽旅游綜合體。
1.4規(guī)劃范圍：本次規(guī)劃范圍包含三個層次：
（1）區(qū)域研究范圍
區(qū)域研究范圍以明十三陵世界文化遺產(chǎn)為核心，統(tǒng)籌研究周邊區(qū)域，包括銀山塔林、居庸關、南口、永安古城、樂多港、白浮泉遺址、鞏華城、昌平新城濱河森林公園等文化、商服、產(chǎn)業(yè)資源，可考慮擴大至昌平老城、未來城東區(qū)等城市重要功能區(qū)。
結(jié)合昌平北部文旅資源、商服資源及科研產(chǎn)業(yè)布局，區(qū)域聯(lián)動，布局共謀，形成最佳的功能組合和運營模式，打造區(qū)域級文旅商圈，重振京西北游線。
（2）風貌協(xié)調(diào)范圍
考慮到區(qū)域建筑風貌與世界文化遺產(chǎn)的協(xié)調(diào)關系，將設計范圍所在的昌平新城CP00-0101街區(qū)范圍劃定為風貌協(xié)調(diào)范圍，總面積約662.7公頃。
（3）設計范圍
設計范圍位于地鐵十三陵景區(qū)站周邊，屬CP00-0101街區(qū)，用地面積約38.85公頃。
（1）運營策劃與功能業(yè)態(tài)研究
根據(jù)昌平分區(qū)規(guī)劃對區(qū)域的定位和要求，結(jié)合明十三陵世界文化遺產(chǎn)保護，統(tǒng)籌周邊歷史文化資源，打造明文化主題旅游集聚區(qū)；做強明文化游，以十三陵門戶區(qū)建設為龍頭，結(jié)合展覽、旅游服務、文化交流、演藝等功能保護好昌平歷史文化金名片。分別從區(qū)域?qū)用妗㈨椖繉用娼Y(jié)合周邊資源布局及發(fā)展情況開展運營策劃、功能業(yè)態(tài)等工作，進行系統(tǒng)性研究。
區(qū)域?qū)用妫?/b>主要面向區(qū)域研究范圍進行研究工作，包括區(qū)域研究、市場分析、產(chǎn)業(yè)策劃、游線組織與策劃、運營模式等內(nèi)容。
項目層面：主要面向設計范圍與十三陵世界文化遺產(chǎn)范圍進行研究工作，包括基地分析、“明”文化破題、客群分析、功能定位、產(chǎn)業(yè)策劃及核心產(chǎn)品打造、運營模式及分期發(fā)展思路、經(jīng)濟測算等內(nèi)容。
（2）城市設計
在運營策劃與功能業(yè)態(tài)研究基礎上開展城市設計工作。
風貌協(xié)調(diào)范圍內(nèi)主要工作應充分考慮淺山區(qū)山水景觀格局，注重山體的視線關系，處理好區(qū)域內(nèi)建筑風貌與世界文化遺產(chǎn)、周邊山水格局的協(xié)調(diào)關系。包括但不僅限于建筑風格、體量、高度、布局、材質(zhì)、第五立面等方面，形成尺度適宜、協(xié)調(diào)統(tǒng)一，與世界文化遺產(chǎn)風貌與周邊山水格局相融合、具有區(qū)域特色的整體城市風貌。
設計范圍內(nèi)工作內(nèi)容主要包括用地功能布局、建筑規(guī)模及功能、空間形態(tài)與建筑風貌、交通系統(tǒng)引導、公共空間、地下空間、建筑及場地示意性方案、基礎設施及生態(tài)保障等內(nèi)容。
1.6征集方式：國際公開征集。
1.7征集設計周期：約90天。
主辦單位：北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市文化和旅游局、北京市文物局、北京市昌平區(qū)人民政府
承辦單位：北京市規(guī)劃和自然資源委員會昌平分局、北京市昌平區(qū)文化和旅游局、北京市昌平區(qū)明十三陵管理中心、北京市昌平區(qū)十三陵鎮(zhèn)人民政府、北京銘嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
征集組織機構：北京科技園拍賣招標有限公司
技術支持單位：北京市城市規(guī)劃設計研究院、北規(guī)院弘都規(guī)劃建筑設計研究院有限公司
北京科技園拍賣招標有限公司
郵政編碼：100089
聯(lián)系電話：010-82575837/5803/5131/5731—813/276
傳真：86-10-82575350
E-mail：kejiyuan08@126.com
4.1應征申請人（以下簡稱“申請人”）應為合法注冊的法人實體或由合法注冊的法人實體組成的項目聯(lián)合體。
4.2應征申請人應具有承擔本征集項目策劃或運營和城市設計的專業(yè)技術能力。
4.2.1策劃或運營的專業(yè)技術能力要求如下：
應征申請人應具有相關的策劃或運營經(jīng)驗和業(yè)績，并能提供與此相關的證明資料。
4.2.2城市設計的專業(yè)技術能力要求如下：
4.2.2.1中華人民共和國境內(nèi)的設計機構應具有城鄉(xiāng)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）編制甲級或城鄉(xiāng)規(guī)劃編制甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級及以上資質(zhì)。
4.2.2.2中華人民共和國境外的申請人須依本國或本地區(qū)的管理規(guī)定具有城市規(guī)劃或城市設計或建筑設計的執(zhí)業(yè)許可或經(jīng)營許可。港澳臺設計機構的資格要求參照境外設計機構資格要求的規(guī)定。
4.2.2.3應征申請人應具有相關的城市設計經(jīng)驗和業(yè)績，并能提供與此相關的證明資料。
4.3上述具有相應資質(zhì)或資格的機構可單獨提出應征申請，也可組成聯(lián)合體共同提出應征申請，但需以聯(lián)合體協(xié)議書明確聯(lián)合體的牽頭單位和各自職責。組成項目聯(lián)合體的各成員單位不得再以自己的名義單獨申請應征，也不得同時加入本項目其它聯(lián)合體申請應征。
4.4應征申請人的項目負責人須由應征申請人單位中具有類似項目的策劃或運營或設計經(jīng)驗的人員擔任。
4.5本項目接受聯(lián)合體應征。
4.5.1聯(lián)合體的各成員應共同簽署一份聯(lián)合體協(xié)議。
4.5.2組成項目聯(lián)合體的各成員單位不得再以自己的名義單獨申請資格預審，也不得同時加入本項目其它聯(lián)合體申請資格預審。
4.5.3除聯(lián)合體的成員外，參加征集的應征人之間不應存在關聯(lián)關系。
4.6除上述條款外，當本次征集活動主辦單位提出合理要求時，應征申請人應繼續(xù)補充提供符合響應要求的資格證明文件。
本項目的資格預審文件在北京科技園拍賣招標有限公司網(wǎng)站下載。
有意向參加應征的申請人需先在北京科技園拍賣招標有限公司網(wǎng)站（m.szyumei.com.cn）下載資格預審文件領取登記表，填寫完成后以Word版本E-mail至征集指定郵箱kejiyuan08@126.com或遞交至北京科技園拍賣招標有限公司，征集組織機構收到登記表后，再將資格預審文件的下載密碼發(fā)送給申請人。
獲取資格預審文件的時間為2025年2月10日至2025年2月19日17:00 （中國北京時間，下同）。北京科技園拍賣招標有限公司網(wǎng)站將于2025年2月10日09:00開通。
申請文件遞交的截止時間為2025年2月24日17時00分，申請人應在遞交截止時間之前將申請文件遞交至征集組織機構。主辦單位/承辦單位和征集組織機構將拒絕接收逾期送達的申請文件。
本公告在中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）、北京科技園拍賣招標有限公司網(wǎng)站（m.szyumei.com.cn）同時發(fā)布。本公告的修改、補充以上述網(wǎng)站發(fā)布的內(nèi)容為準。
8.1知識產(chǎn)權
8.1.1 本次方案征集接收的所有有效的應征文件均不退回。
8.1.2 應征規(guī)劃設計文件和設計成果的知識產(chǎn)權由主辦單位與應征人共同享有。
8.1.3 應征人對其應征設計文件享有署名權，在征得主辦單位書面同意后可通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評價、展示其應征設計文件的相關內(nèi)容。除應征人的設計標準、設計導則和繪圖元素以外，應征人不得將應征設計文件及設計成果用于其他的設計項目。
8.1.4 應征人應保證提交的應征設計文件及設計成果在中國境內(nèi)或境外沒有且不會侵犯任何其他人的知識產(chǎn)權（包括但不限于著作權、專利權）或?qū)Ｓ屑夹g或商業(yè)秘密。應征人應保證，如果其應征設計文件使用或包含任何其他人的知識產(chǎn)權或?qū)Ｓ屑夹g或商業(yè)秘密，應征人應已經(jīng)獲得權利人的合法、有效、充分的授權。應征人因侵犯他人知識產(chǎn)權或?qū)Ｓ屑夹g或商業(yè)秘密所引起的全部賠償責任應由應征人承擔。
8.1.5主辦單位有權在本項目的規(guī)劃設計中使用應征人提交的規(guī)劃設計成果，主辦單位在項目的規(guī)劃設計中或在規(guī)劃設計方案調(diào)整綜合時可以全部或部分使用應征規(guī)劃設計成果的內(nèi)容，也可以對其進行修改。主辦單位不得將應征設計文件及設計成果用于本項目以外的其他項目。
8.1.6 主辦單位可以對所有應征設計文件及設計成果印刷、出版和展覽，并可通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評價、展示、宣傳應征設計文件及設計成果，但應注明設計機構的名稱。
8.1.7應征建筑設計方案（如果有）的著作權歸屬于應征人。建筑設計方案使用權轉(zhuǎn)讓事宜另行協(xié)商。
8.2應征設計補償金
主辦單位將向按征集文件的要求在規(guī)定的時間內(nèi)提交了有效應征文件的應征人支付應征設計補償金，未被推薦為優(yōu)勝設計方案的每個應征人80萬元，被推薦為優(yōu)勝設計方案但未被確定為中選方案的每個應征人90萬元（上述費用包含中國境內(nèi)、外應繳納的各項稅費，下同）。當應征人出現(xiàn)下列情況時，主辦單位不予支付補償金：
(1) 應征人未按規(guī)定時間提交應征文件；
(2) 應征人提交的應征文件經(jīng)專家委員會評審被認定為未對征集文件要求作出實質(zhì)性響應；
(3) 應征人被取消應征資格。
8.3獎項和獎金的設置
本次方案征集設優(yōu)勝獎3名。
8.4征集后續(xù)工作：主辦單位將從獲得優(yōu)勝獎的應征人中選擇1名作為中選人，中選人將獲得160萬元（含稅）的運營策劃及城市設計的合同（含配合方案綜合單位完成方案整合、優(yōu)化調(diào)整費）。
中選人須配合方案綜合單位完成明文化文博旅綜合體項目城市設計方案整合、優(yōu)化調(diào)整工作。
8.5適用法律
本次征集活動本身及與本次活動相關的文件所適用的法律和法規(guī)僅為中華人民共和國的法律和法規(guī)。
8.6語言
資格預審文件以及與資格預審文件相關的補充文件和澄清文件均使用中文書寫。申請文件應使用中文書寫，申請人隨申請文件提供的證明文件和印刷品可以使用另一種語言，但應附中文譯本。在中文與其他語言的意思表達不一致時，以中文為準。
8.7解釋權
本次征集活動的最終解釋權歸主辦單位。
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